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Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage mit Perspektive

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1998 in einer ruhigen Wohngegend (Tempo 30-Zone) in Laim. Die Wohnungen befinden sich im EG, 1. OG und 2. OG und haben eine Wohnfläche von ca. 88, m², ca. 91 m² bzw. ca. 78 m².

Dieses Objekt wird in seiner Ausführung den höchsten Qualitätsansprüchen gerecht, da der Bauherr und Verkäufer seine langjährige Erfahrung als Ersteller zahlreicher öffentlicher Bauten für den Freistaat Bayern eingebracht hat. So wurden während der Bauzeit sämtliche Anforderungen im Bereich Wärme-Schallschutz nicht nur erfüllt, sondern zumeist auch übertroffen. Dieses Objekt erfordert nur einen sehr geringen Instandhaltungs- und Reparaturaufwand.

Die 3 Wohnungen sind z.Zt. alle vermietet. Insgesamt hat es seit 1998 nur einen einzigen Mieterwechsel gegeben, was nur Gutes über die Zufriedenheit der Mieter aussagt. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei ca. 38.000 €, was einer Mietrendite von über 4 % entspricht. Da Dachspitz (verfügt über Einbauküche und Bad; ca. 28 m²) und ein Hobbyraum (verfügt über ein WC und der Einbau einer Dusche wäre problemlos; ca. 29 m²) noch unvermietet sind, läßt sich relativ problemlos eine höhere Rendite erzielen.

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eingetragen am 06.10.2009 - 20:33 uhr | 16 mal angesehen |
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