inseria.de: inserat #21061 „2 mehrfamilienhäuser“ in dresden: immobilie kaufen

2 Mehrfamilienhäuser

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Zum Verkauf kommen hier zwei Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Nebenstrasse in Dresden - Pieschen. Objekt 1: MFH Saniert 8 Wohneinheiten Nutzfläche 660 m² Objekt 2: MFH Saniert 8 Wohneinheiten Nutzfläche 610 m² Die Immobilien wurden in den 90er Jahren aufwändig saniert und der Gebäudezustand entspricht den heutigen Anforderungen an Wärme- und Schallschutz, Haustechnik und sonstigem Wohnkomfort. Ein Reparaturrückstau besteht nicht. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und ein Garten hinter dem Haus steht den Mietern frei zur Benutzung. Die beiden Häuser befinden sich im dicht bebauten Stadtteil Pieschen, ursprünglich ein alter Arbeiterstadtteil der von Gründerzeithäusern geprägt ist. Der Stadtteil ist ein zentrumsnahes Wohnquartier und erfreut sich steigender Beliebtheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur sind ausgezeichnet. Die derzeitigen Netto-Mieteingänge belaufen sich auf 71.367,96 EURO. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,7 und einer Rendite von 6.8 %. Beide Häuser sind völlig unproblematische Objekte, seit Jahren gut verwaltet und voll vermietet mit einer sehr geringen Fluktuation. Die Mietpreise wurden jeweils nur bei Neuvermietung angepasst, so dass bei den älteren Mietverträgen ein Mietsteigerungspotential besteht. Der aktuelle örtliche Mietspiegel geht von 5,20 EURO Kaltmiete je m² aus, Prognosen gehen in Dresden bis zum Jahr 2016 von einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,50 EURO je m² aus. Dies lässt für die kommenden Jahre eine sehr positive Renditeentwicklung erwarten. Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer N17850002 auf www.blueHOMES.com. blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...